Investir em imóveis é uma decisão importante e pode trazer muitos benefícios financeiros. No entanto, escolher entre imóveis na área metropolitana e áreas rurais pode ser desafiador.
Ambos têm suas vantagens e desvantagens, especialmente em termos de valorização.
Na matéria de hoje, vamos mostrar a você as diferenças de valorização entre imóveis nessas duas áreas, usando dados reais para ajudar você a entender melhor as opções. Acompanhe!
O que são áreas metropolitanas?
Áreas metropolitanas são grandes centros urbanos que incluem a cidade principal e seus subúrbios. São conhecidas por terem uma alta densidade populacional, muitas oportunidades de emprego, excelente infraestrutura e uma ampla variedade de serviços e comodidades.
Valorização em São Paulo
São Paulo é um excelente exemplo de área metropolitana.
De acordo com o índice FipeZap, os apartamentos em São Paulo (especificamente imóveis residenciais) tiveram uma variação de 4,93% nos últimos 12 meses. Isso significa que os preços dos imóveis na cidade aumentaram quase 5% em um ano.
Este aumento é significativo, especialmente considerando o contexto econômico desafiador dos últimos anos.
Vantagens dos imóveis metropolitanos
● Alta demanda: as pessoas continuam a se mudar para grandes cidades em busca de melhores oportunidades de emprego e qualidade de vida. Isso mantém a demanda por imóveis alta e constante;
● Infraestrutura desenvolvida: áreas metropolitanas geralmente têm transporte público eficiente, hospitais, escolas, shoppings, e outras facilidades que tornam a vida mais conveniente;
● Valorização consistente: como mostrado pelos dados do FipeZap, imóveis em áreas metropolitanas como São Paulo tendem a valorizar de maneira estável ao longo do tempo.
Desvantagens dos imóveis metropolitanos
● Custo elevado: o preço de compra inicial dos imóveis em áreas metropolitanas é geralmente alto. Isso pode ser um obstáculo para alguns investidores;
● Concorrência: a alta demanda significa que há muita concorrência no mercado imobiliário, o que pode dificultar a negociação de preços.
O que são áreas rurais?
Áreas rurais são regiões com baixa densidade populacional, onde a terra é frequentemente usada para agricultura, pecuária, ou apenas para desfrutar de um ambiente mais tranquilo e natural.
Valorização das terras rurais
Segundo um levantamento da consultoria IHS Markit, em abril deste ano, as cotações médias de terra no Brasil atingiram o maior patamar em 20 anos, com uma alta de 18% em apenas 12 meses.
Além disso, entre 2010 e 2020, a valorização das terras em áreas rurais foi, em média, superior a 10% ao ano.
Vantagens dos imóveis rurais
● Preços mais acessíveis: o custo inicial de compra de terras em áreas rurais é geralmente menor do que em áreas metropolitanas;
● Potencial de grande valorização: como indicado pelos dados da IHS Markit, terras rurais podem valorizar significativamente, especialmente em regiões agrícolas produtivas;
● Ambiente tranquilo: para aqueles que procuram uma vida mais tranquila e em contato com a natureza, as áreas rurais são ideais.
Desvantagens dos imóveis rurais
● Demanda variável: a demanda por imóveis rurais pode ser menos previsível, dependendo de fatores econômicos e ambientais;
● Infraestrutura limitada: áreas rurais podem carecer de infraestrutura desenvolvida, como transporte público, hospitais e escolas, o que pode ser um inconveniente para alguns;
● Menor liquidez: vender um imóvel rural pode demorar mais tempo em comparação com um imóvel na área metropolitana.
Comparação entre áreas metropolitanas e áreas rurais
Abaixo mostramos uma comparação direta entre áreas metropolitanas e áreas rurais.
Confira:
Retorno do investimento
Imóveis em áreas metropolitanas tendem a oferecer um retorno do investimento mais rápido devido à alta demanda e facilidade de venda ou aluguel.
Em contraste, imóveis rurais podem oferecer retornos maiores a longo prazo, especialmente se a terra for usada para agricultura produtiva.
Risco e estabilidade
Imóveis metropolitanos são geralmente mais estáveis e menos arriscados devido à demanda constante. No entanto, são mais caros e têm maior concorrência.
Imóveis rurais podem ser mais voláteis e dependem mais de fatores econômicos e ambientais, mas oferecem uma entrada de capital menor e menor concorrência.
Potencial de valorização
A valorização dos imóveis metropolitanos é geralmente mais previsível e constante, enquanto a valorização dos imóveis rurais pode ser influenciada por uma gama mais ampla de fatores, incluindo políticas agrícolas, clima e desenvolvimento de infraestrutura.
E você? Qual sua opinião sobre a valorização destes dois tipos de imóveis? Deixe seu comentário!
